大和投資信託のマーケット情報にグローバル
ＲＥＩＴ市場の現状と見通し（2007年12月10日）が載っていました。
引用開始
年初からの市場動向
�� REIT が保有する不動産を転売することを目的としたプライベートファンドからの買収需要から、REIT 市場は年初来高値を更新する動きとなりました。しかしながら、2月以降、米国でサブプライムローン（信用力の低い個人向け住宅ローン）問題が発生し、買収資金を調達する際のスプレッド（上乗せ金利）が拡大したことから、REIT 市場は調整へ向かいました。
�� 5 月にはいったん反発する局面もありましたが、7 月にかけて世界的な長期金利の上昇を受け、下落に転じました。
�� 8 月には、サブプライムローン問題の再燃から信用市場が混乱し「質への逃避」の動きが進みましたが、各国金融当局の政策対応を受け、中旬以降急回復を見せました。しかしながら、その後も変動性の高い相場展開が続きました。
�� 10 月には、中旬までは堅調推移となりましたが、欧米金融機関の決算発表でCDO（債務担保証券）関連の損失計上が相次ぎ、一転下落に転じました。
�� 11 月に入り、金融機関が損失を計上したことによる信用収縮懸念から株式市場同様REIT 市場が下落したことに加え、リスク回避の動きから為替市場で円が上昇しました。
中略
今後の見通し
・ 各国で金融緩和が実現していますが、政策金利水準は依然として高く、景気の減速に対し今後も金融政策による対応が継続することが予想されます。
・ 個人を対象とした戸建て住宅関連指標は米、英で弱含みですが、商業用不動産市場のファンダメンタルズは健全で、賃料は依然上昇局面にあります。
・ 保有する不動産価格に比べて、リート市場は割安な状況にあります。
・ 債券市場に対する割高感もおよそ解消したと考えられます。
・ サブプライムローン問題よる金融市場の混乱が落ち着くにつれ、REIT の保有する不動産価値に着目したM&A (企業の合併・買収) や自社株買いが増加することを予想しております。
引用終了
http://www.daiwa-am.co.jp/doc/information/tinfo_20071210_1.pdf2007年2月以降調整局面の
グローバルREITですが、2008年以降はどのような展開になるのでしょう。
